正文

婚前婚后房产如何认定

　　婚前买房和婚后买房区分——财产分配
　　最主要的就是一个是婚前个人房产，而后者是婚后共同房产。政策规定，个人婚前房产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚后买房除约定为一方个人财产外均为夫妻共同财产。那么该具体如何区分婚前还是婚后房产呢?
　　婚前还是婚后房产区分的时间点——购房时间
　　需要区分两点，一是从婚前到婚后的时间点，即领取结婚证的时间;二就是买房的时间，一般指网签的时间。所以可以看出，婚前付款了，但是没有签合同，婚后签合同网签了，那么只认就属于婚后的房产了，不算婚前的房产。而如果是婚前付款，婚前网签购房，那么自然就认定为是婚前的个人房产了。
　　谁首付，离婚后房子归谁
　　婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。
　　父母给买的房子，无权分割
　　婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额安份共有。
　　一方卖了，另一方难追回
　　登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买，支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。
　　没做公证，没法拥有房产
　　婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持，已办理公证的除外。
　　婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资：在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。
　　婚前双方出资，但以一方名义购买房屋：在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住目的的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。
　　婚前一方全额出资，但以另一方名义购买：在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是为婚后共同生活为目的而出资的，将会对其很不利，该房屋在很大程度上会被认为是登记方的婚前财产。
　　婚前以双方名义购房，但只是一方出资：在这种情况下，如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如双方结婚不成无法继续居住，可由一方将产权份额出售给另一方， 或由法院判决。